【日本留学】出国前必看！留日学长分享日本留学租房攻略

要想在日本生活，除了国公立大学，大部分学校由于都在市中心或者比较繁华的地段，很多都不提供宿舍（寮），所以在正式的学习生活开始之前，我们首先要解决住所问题。

【房间类型】

1R=1 room 单间

1k=1 +kitchen 单间带厨房

1DK=1 + dining room + kitchen 两室一厅

1LDK=1+living room+dining room+kitchen，三室一厅

※ 学长比较推荐1k，在日本食品开支是相当惊人的，自己做饭可以在保证生活质量的前提下省下很多开支，也是对生活能力的锻炼。

【房源类型】

1.マンション 公寓大楼

比较常见的选择，通常是3层楼以上的高层建筑，比较像国内的居民楼，通常有公寓门禁，管理员，电梯有，些公寓还会附带快递箱，单间面积从15平到70平不等，价格偏高，但是基本都有独立卫浴，是比较适合独自生活的选择。

2.アパート 住宅楼

通常是比较老式的住宅楼，不超过三层，没有管理员和电梯，价格偏低。

3.户建て 独栋建筑

日漫常见的小洋楼，一般在居民团地里，大多都是私人住宅，少部分出租，租金不菲，一般留学生很难承担。

4.寮 宿舍

除了大学提供的宿舍以外，也有为学生提供的商用宿舍，这类住处能提供简单的床和家电，但是厨房卫浴有可能是共用的，还有额外的使用费用，长期住下来不如自己租房划算。

5.シェアハウス 共享住宅

也就是所谓的合租，通常是一栋户建て租给复数人，外国人居多，推荐给抱团留学的小伙伴或是对社交能力有自信的同学。

【费用】

1. 房租

2. 礼金

3. 压金

4. 公益费

5. 水费

6. 火灾保险

7. 保证费

8. 房屋清洁费

9. 复原费

10. 中介佣金

除了房租(家賃)以外，租房还会产生礼金，敷金（押金），共益費（物业费），水道代（水费），以及火灾保险，保证费，还有中介佣金，房屋清洁费，复原费，等费用，电费和煤气费需要自行向电力公司申请，如関西電力、大阪ガス。其中礼金，押金，火灾保险费（1-2w），和中介费是一次性费用，押金会在退房时扣除复原费用后退回。礼金是为表诚意送给房东的费用，不能接受的小伙伴也可以在找房子期间pass掉有押金礼金的房源。并且大多房源都有最低租住期限，如果未满期限退租的话也会发生高额的违约金。清洁费和复原费会在退房后收取，清洁费是是固定的一般是1w到2w日元，哪怕自己打扫干净也会收取，复员费会有专人评估，根据房屋的损坏程度产生，所以各位小伙伴一定要小心使用新租的房子哦！

如何寻找房源

1. 提前联系华人中介：通常在日本的主要城市都有面向留学生的华人中介，可以在出国前就提前联系好，手机，网络，电气也可以找当地华人代办，好处是日语不熟练的小伙伴也可以无缝入住，但是要小心对方利用信息差恶意加价，要仔细确认条款和费用。

2. 通过不动产网站挑选房源：提前通过网络在日本的主流不动产公司官网选择想要的房源，但是手续还是需要在当地办理，需要基本的日语交流能力。

SUUMO（スーモ）https://suumo.jp/chintai/

賃貸EX          https://chintai-ex.jp/

Yahoo！不動産    https://realestate.yahoo.co.jp/

3. 落地后联系当地的不动产中介：可以先在酒店过渡，但是有些房源可能无法立即入住，好处是可以实地看房，一旦确定可以立即入住的房源通常一个星期以内可以完成手续入住。

最后希望大家都能找到心仪的小窝，迈稳留学生活的第一步！